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    超二十家房企對商業地產減免租金 僅萬達或超30億元


    更新日期:2020-01-31 01:15:33來源:網絡點擊:1541636
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    疫情猛于虎,“宅家”成為抗擊疫情最有效的辦法。為此,全國各地的大型購物中心取消了促銷活動、縮短了營業時間甚至關停,隨之而來的是客流銳減、銷售額銳減,商業地產受到的沖擊不言而喻。

    為了消解商戶部分經營壓力,萬達、龍湖、華潤、新城、遠洋等超二十家房企對商業地產推出減免租金的舉措。業內預計僅萬達減免就達30億-40億元,新城控股自持經營的吾悅廣場租金減免也逾億元,租金減免不僅有助于抗擊疫情,更有利于商業地產應對市場蕭條以及未來穩健發展。

    一天超7家房企減免商戶租金

    出于共擊疫情、保障商戶利益,自1月26日以來,多家房企推出租金減免舉措。僅1月30日,就有7家房企發布相關信息。

    龍湖集團對10城39座商場所有商戶推出67天租金(含物管費、推廣費)減半措施。覆蓋重慶、成都、北京、上海、杭州、蘇州、南京等10座城市,在營的39座商場,涉及超過4500家合作品牌。

    新城控股也對旗下的吾悅廣場推出20天內租金減半的政策。新城控股在全國已開業64座吾悅廣場,其中自持經營的租金減免總額逾億元。與此同時,瑞安房地產、合景泰富集團也都在1月30日推出租金減半優惠政策。

    同日,還有部分房企更進一步提出在一定期限內免除租金。其中,富力提出免除自1月24日起10天內旗下7家購物中心商鋪的租金;祥生集團對在營商業項目所有商戶在防治疫情特殊期間的租金及物業費全免;愛琴海集團決定對旗下全部商戶在一個月內減租金及物業費。

    業內預計萬達減免租金或達30億

    去年春節黃金周,據商務部數據顯示,全國零售和餐飲企業銷售額超萬億元。而今年由于受疫情影響,全國的購物中心都不可避免地面臨客流銳減所造成的業績下滑。房企為商業地產減免租金,也成為其與商戶攜手共渡難關的選擇。事實上,從1月26日起,就不斷有房企提出減免租金的辦法。

    1月28日,萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶,從1月24日至2月25日內的租金及物業費全免。截至2019年底,累計開業的萬達廣場達到323座。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,萬達將減免租金30億-40億元。

    還有眾多企業紛紛出臺相應措施。其中,保利商業、華潤置地、招商蛇口、大悅城控股、銀泰集團、美的商業等企業也都實施了租金減免計劃。此外,還有中駿集團、弘陽商業、遠洋商業、卓越商業、星河商置、龍光商業、禹洲商業等多家企業,對品牌商戶實行租金減半優惠。

    租金減免有助抗疫,也利于今后商業穩健

    除房企開發及運營的商業地產推出對品牌商戶減免租金外,很多零售企業也加入了減免租金的行列。對于此舉,龍湖的想法很有代表性,據龍湖商業方面認為,隨著疫情不斷發展,商戶經營工作受到不同程度影響。希望借助租金減免,消解商戶部分經營壓力,并與商戶共克時艱、抗擊疫情。

    對此,嚴躍進認為,為應對肺炎防控,眾多企業推出免租金的做法值得肯定。其中萬達商管等實力較為雄厚的企業,給予免租金的優惠比較多。加上降低租金或者延緩開店日期等靈活舉措,有助于為近期市場蕭條的商業零售提供支持,對于保障商業零售企業的權益也有積極作用。

    上述做法不僅與近期肺炎防控工作吻合,嚴躍進還稱,這能夠降低商戶經營成本和防范商戶流失,有助后續商業地產的穩健發展,否則一季度零售業企業的壓力會比較大。

    據悉,因為看到昔日門庭若市的商場變得門可羅雀,看到遭受疫情沖擊的企業,仍然慷慨捐贈、提供后勤保障、為合作商戶減免租金。1月27日,全聯房地產商會商業地產工作委員會發起購物中心行業抗擊疫情專項調查,調查內容包括疫情影響評估、企業應對措施、抗疫心里準備、相關政策建議等。對此,全聯房地產商會商業地產工作委員會希望通過調查,倡議業界同仁相互借鑒,彼此傳遞正能量,抱團取暖。

    部分房企旗下商業地產租金減免情況表:

    超二十家房企對商業地產減免租金 僅萬達或超30億元超二十家房企對商業地產減免租金 僅萬達或超30億元

    表格來源:根據公開信息整理

    新京報記者 袁秀麗

    編輯 楊娟娟 校對 范錦春

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